[부동산학] 부동산평가의 피료썽과 기능
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작성일 20-09-14 20:52
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이것은 타인의 재산권(財産權)을 다루는 행위이기 때문이며, 거래 당사자간의 상호이익이 대립되기 때문이다 government 가 토지를 매수(買受)하면서 실제 시장가격(市場價格)보다 반이나 낮게 가격을 매겨 매수한다 하자. 그러면, 국민은 큰 재산상의 손실을 입게 되는 것이다.
둘째, 부동산가격의 평정(評定)에는 전문적 지식이 요구된다 부동산…(drop)
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[부동산학] 부동산평가의 필요성과 기능 - 미리보기를 참고 바랍니다. 그러면 평가는 왜 아무나 할 수 없고 전문가에 의한 평가활동이 주축이 되어야 하는가? 그 이유는 대체로 아래와 같은 것들이 지적되고 있다
첫째, 부동산은 자연적 속성 과 이익을 가지고 있다 부동산은 부동산의 부동성, 개별성 등의 속성 때문에 중앙시장 등이 존재하지 않고, 불완전시장인 하위시장(sub-market)이 성립하기 때문에 누구나 쉽게 식별할 수 있는 적정가격이 형성되지 않는다.
부동산을 매매(賣買)하고자 할 경우, 대상부동산의 가격이 얼마나 되는지, 은행이 집을 저당잡고 돈을 빌려줄 경우 얼마나 채권확보가 가능할지, 기업이 합병할 때 자산의 가계는 얼마나 되는지, 계속 기업이 자산의 가치를 알고 싶을 때, 소송이나 분쟁이 있을 때, government 가 토지나 건물에 세금(稅金)을 부과하고자 할 때, government 가 공공사업(公共事業)으로 토지나 건물을 매수하거나 수용(收用)하고자 할 때에 대상부동산의 가격을 얼마로 할 것인가 하는 절차에 이르게 된다 이때 대상부동산에 대해 아무렇게나 가격을 매길 수 없다. 또 은행에 집을 저당해 주고 돈을 빌릴 때 반값으로 평가되어 돈을 대출받는다고 하자. 그때 그 집은 정당한 재산가치를 가진 재산의 역할을 하지 못하고 마는 모순이 생기는 것이다.
다.
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부동산평가의 necessity 과 기능
1. 부동산평가의 정의(定義) 및 necessity
부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다. , [부동산학] 부동산평가의 필요성과 기능법학행정레포트 , [부동산학] 부동산평가의 필요성과 기능
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그래서 이러한 폐단을 없애고, 재산의 정당한 가치를 평가하여 경제활동을 원활하고 능률적으로 하고자 부동산평가라는 제도를 채택하여 이용하고 있는 것이다.
