[부동산학] 부동산투자分析
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작성일 20-07-25 02:16
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(4) government
government 는 과세정책이나 기타 수단을 통하여 투자부동산의 가치에 influence을 주고 있따
(5) 기타 시장참여자
기타 시장참여자로는 부동산중개사, 관리사, 평가사, 회계사, 상담사 등이 있따
2) 부동산투자결정이 과정
(1) 투자결정이 단계(목환/비준/결)
① 1단계 : 투자자의 목적 파악
일반적으로 투자자의 목적은 ‘부의 극대화’에 있다고 가정한다. 지분투자자의 형태로는 개인, 주식회사, 합자회사 등 여러 가지가 있을 수 있따
(2) 저당대출자(mortgage lender)
부동산시장의 두 번째 중요한 참여자는 저당대출자이다.
(3) 임차자
임차자는 매기간마다 일정한 임대료를 지불하고 대상부동산에 대한 일시적 사용권을 매수한다. 부동산투자analysis(분석) 기법에는 할인현금수지analysis(분석) 법(순현가법과 내부수익률법), 어림셈법 과 비율analysis(분석) 법, 시장가치의 평가기법이 있따
1. 부동산투자analysis(분석) 의 과정
1) 시장참여자
(1) 지분투자자(equity investor)
지분투자자는 부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체이다. 임차자들이야말로 부동산투자에 대한 중요한 수입원이다. 지렛대效果(효과)는 투자자들의 위험-수익의 관계를 증폭시키는 역할을 한다.[부동산학] 부동산투자分析
순서
부동산투자analysis(분석)
부동산투자analysis(분석) 에는 현금수지의 측정(測定) 이 필수적이다. 매기간의 세후현금수지와 기간말의 세후지분복귀액을 구하기 위해서는, 영업소득세와 자본이득세를 계산해야 한다. 중요한 대출자는 은행, insurance회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있따
[참고] 지렛대效果(효과)(leverage effect)
타인자본을 이용함으로써 투자자는 자기자본에 대한 수익률을 증대시킬 수 있따 이것을 ‘지렛대效果(효과)’라 한다.
② 2단계 : 투자環境(환경)의 analysis(분석)
부동산투자環境(환경)에는 부동산시장의 상황뿐만이 아니라, 투자에 influence을 주는 법적, 금융적, 세제적 環境(환경)도 포함된다
③ 3단계 : 비용편익analysis(분석)
부동산투자로부터 기대되는 편익과 비용을 analysis(분석) 한다. 편익과 비용은 여러 가지…(drop)
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[부동산학] 부동산투자分析
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다. 다른 한편으로는 그만큼 위험도 증대시킨다.
